В рамках Международной строительно-интерьерной выставки Batimat Russia состоялась открытая встреча представителей правительства Московской области и предприятий строительной промышленности.
В ходе дискуссии «Инвестиции в строительство предприятий в Московской области: выгоды и перспективы» директор по инновационному развитию и коммуникациям СМПРО Роман Куприн рассказал о перспективах рынка строительных материалов Московской области. В частности, он отметил, что Московская область на 1,1 млн кв.м превысила объем ввода жилой недвижимости, запланированный программой «Жилище» на 2014 год. Также превышение сдачи в эксплуатации над программными задачами в прошедшем году показала и Москва. Эти показатели позволили оптимистично оценить перспективы Московского региона, объединяющего Москву и Московскую область.
Для дискуссии консалтинговая компания СМПРО подготовила прогнозы развития строительной индустрии Московского региона основанные на 2-х различных моделях. В качестве основной использовалась уникальная многофакторная модель СМПРО, из которой участникам были представлены только умеренно-оптимистичный и форсированный прогнозы. Первый сценарий развития экономики учитывает стабилизацию валютных цен по сравнению с пиковыми показателями декабря, второй снижение валютного курса и рост цены нефти.
В качестве эталонного прогноза был взят сценарий развития экономики Московского региона основанный на доскональном исполнении прогнозов социально-экономического развития Москвы и Московской области, а также программ «Жилище» этих субъектов федерации.
От консервативного сценария развития экономики, учитывающего негативные прогнозы развития отечественной экономики из-за высокого валютного курса и низких нефтяных цен, в ходе дискуссии было решено отказаться.
Так, объем потребления цемента в Московском регионе в 2015 году по всем сценариям предполагает падение. Наибольшее снижение по умеренно-оптимистичному прогнозу – 11%, наименьшее – 5% по сценарию, основанному на экономических прогнозах органов исполнительной власти Московского региона (сценарий ОИВ). На период до 2018 года только форсированный сценарий предполагает превышение объемов потребления 2014 года и достижение более 16 млн тонн цемента в год. При этом все три сценария прогнозируют рост цен на цемент.
Похожий прогноз ожидает и рынок товарного бетона Москвы и области. Однако все три сценария предполагают исчерпание негативного влияния уже в 2016 году. Для форсированного сценария и сценария ОИВ с 2016 года предполагается рост, для умеренно-оптимистичного после стабилизации в 2016 году возобновление роста потребления прогнозируется только в 2017 году. При этом объемы потребления 2014 года для умеренно-оптимистичного так и останутся недостижимыми на горизонте 2108 года. Рост цен предполагают все варианты сценариев, но сценарий ОИВ сначала предсказывает в 2015 году 4-процентное ее снижение.
Рынок железобетонных изделий оценивается как наиболее устойчивый и позитивный. Так, по сценарию ОИВ он фактически останется на уровне 2014 года и с незначительными темпами роста предполагает достижение потребления в 4,4 млн куб.метров в 2018 году. Многофакторные сценарии предполагают падение потребления в 2015 году в районе 5% и разнотемповый рост, начиная с 2016 года. Ценовой прогноз на ЖБИ и ЖБК также восходящий, но для сценария ОИВ и умеренно-оптимистичного возможно снижение в текущем году.
Наиболее провальным и прогнозно дифференцированным выглядит рынок нерудных строительных материалов. Все три сценария предполагают падение потребления в этом году. И только форсированный обозначает значительный рост потребления в дальнейшем. Умеренно-оптимистичный выглядит скорее негативным, так как предполагает ежегодное снижение потребления до 2017 года. Сценарий ОИВ фактически замораживает потребление на уровне 2014 года с незначительным ежегодным приростом объемов. Все сценарии предполагают снижение цены на НСМ в 2015 году и стабилизации на этом уровне в дальнейшем.
Наибольшую устойчивость демонстрирует рынок гипса. Максимальное снижение прогнозируется на уровне 2,5%, при этом умеренно-оптимистичный сценарий и сценарий ОИВ фактически совпадают. А форсированный сценарий предполагает преодоление нисходящей динамики, характерной для рынка гипса с 2011 года, уже в текущем году. Вместе с этим ценовой прогноз предполагает снижение и дальнейшее сохранение цены на уровне текущего года.
Также стабильность демонстрирует и рынок строительного стекла. Причем самый негативный прогноз дает сценарий ОИВ, минус 5% потребления в 2015 году и дальнейшее очень медленное восстановление. Умеренно-оптимистичный предполагает фактически сохранение показателей 2014 года. А форсированный практически повторяет восходящую динамику, демонстрируемую рынком с 2012 года. Но при этом ценовой прогноз для 2015 года по всем трем сценариям негативный с фактической стабилизацией в дальнейшем.
Негативный прогноз ожидается для рынков мелкоштучных стеновых материалов по всем сценариям развития. При этом наиболее неудачно они оценивают рынок газобетона Московского региона. Все сценарии предполагают падение минимум до конца 2016 года. А сценарий ОИВ не предусматривает начала восстановления и в 2018 году. Вместе с этим в целом рынок характеризуется стабилизацией цены.
Что касается кирпича, прогнозы его рынка на редкость близки, а для сценария ОИВ и умеренно-оптимистичного фактически совпали. Тем не менее в 2015 году предполагается падение и дальнейшее стабильное колебание объемов потребления в районе 1,4 млрд условных кирпичей в год до 2018 года. Ценовые параметры рынка также предполагают снижение в этом году и дальнейшую фактически пологую динамику.
В завершении выступления Роман Куприн сообщил, что использованная модель прогнозирования может содержать погрешность, вызванную возможным завышением объема фактического ввода жилья на территории Москвы и Московской области. Такая ситуация связана с «дачной амнистией» из-за которой органы государственной статистики могут учитывать жилье, построенное в прошедшие годы как сданное в эксплуатацию в отчетном году.